| 问题 | 经济适用房产权证是什么颜色的 |
| 释义 | 经济适用房的房产证是绿色。经济适用房指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。绿色房产证属于这一类房屋类型的配套，包括政府福利房之类的房屋类型同样也是绿色房产证。 一、经济适用房的产权期限 首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。 根据已经发布的民法典的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。 另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。 二、经济适用房办理房产证的流程 （一）在借款人办理贷款之前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，再由借款人去申请个人的住房按揭，进而填写相关资料，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。 （二）发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。 （三）贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。 （四）贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。 （五）国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。 （六）通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。 （七）通知借款人领回借款合同、借据、保险单。 （八）贷款行信贷员将贷款档案归档。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。