| 问题 | 买房的过程中容易遇到哪些陷阱 |
| 释义 | 买房容易遇到的陷阱有下列情况： 1、房屋出卖人不是房屋所有权人； 2、房屋出卖人有可能是对房屋进行的是一房数卖； 3、房屋出卖人在房屋出卖前就将房屋进行了抵押； 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。 一、商品房买卖双倍赔偿情况有哪些 商品房买卖双倍赔偿情况如下： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的，不能取得房屋的买受人可以要求出卖人双倍赔偿； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的，无法取得房屋的买受人可以要求出卖人双倍赔偿； 3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实，导致买卖合同无效或者被撤销的，买受人可以要求出卖人双倍赔偿。 二、一房两卖赔偿前提是什么 根据法律规定，一房二卖的情况下获得赔偿的前提有两个：第一，双方订立商品房买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；第二，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，导致商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的。在这两种前提下，一房二卖可以获得赔偿。一房二卖的赔偿包括两部分的赔偿，一部分是返还已付购房款及利息，另一部分则是惩罚性赔偿，该赔偿不超过已付房款一倍。 三、二手房买卖合同注意事项 买房需要注意的事项如下： 1、房屋的权益归属和真正实际的产权人； 2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖； 3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋； 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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