| 问题 | 房屋租赁房产税计算公式 |
| 释义 | 二手房增值税计算公式是以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。不动产证未满2年，增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年，免征增值税。 一、商铺税费怎么算 商铺在办理过户时，需要缴纳如下税费：1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税。2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”。3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中个税需缴纳成交价的1%；如果不是个人转让，如以公司名义转让的话，个税需要缴纳成交价的20%；营业税是差额的5.55%。4、过户过程中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。 二、广州房子增值税税率 增值税的税率为5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。 三、广州二手房怎么买卖 1、个人所得税 支付方：卖方。 征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％ 免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭住房。 2、契税 支付方：买方。 征收标准： ①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米144平方米，契税为房款的3％。 ②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产（商铺、写字楼、商务等），契税为总房3％。 免征情况：无 3、营业税 支付方：卖方。 征收标准： ①房产证未满2年，营业税为房款的5．6％。 ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积≤144免交。 免征情况：房产证满2年、面积≤144。 4、印花税 支付方：买卖双方。 计算方法：印花税＝计税价格×0．05％ 征收标准：0．05％。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税 计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异） 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。 6、登记费 征收标准： 个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）； 非住房房屋登记收费标准为每件550元。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 |
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