| 问题 | 离婚协议不过户能不能直接卖 |
| 释义 | 离婚后产权关系明确的房子可以卖。离婚后房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 不建议您卖。离婚时，房产已经判给另一方了，虽然还在你的名下，你处理房产也属于无权处分，如果您能顺利办理房屋过户手续，且买方为善意相对人，那么对方是有权主张您支付相应的离婚损害赔偿的，另外，如果因为您的原因未能办理过户手续，那么买方也是可以主张解除合同并要求您承担相应的违约责任的。 离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女、女方及无过错方的原则判决；一般来说，离婚时，仅就双方的夫妻共同财产进行分割，一方的婚前财产等属于一方所有个人财产，是不需要参与分割的。 人民法院作出的判决对双方均具有法律约束力，任何一方均应当按照判决履行各自的义务，一方不履行生效判决的义务的，另一方可以向法院申请强制执行。 未过户的话女方不能卖房，需要先到房管部门办理过户后才能卖房，如下：双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，若男方不配合过户的话可以请法院出具一份给房管部门的协助执行通知书，凭此办理过户。 离婚协议房子归孩子没过户能卖吗 根据我国相关法律规定， 一、房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过户手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。 二、夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。 三、房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。 四、单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 |
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