| 问题 | 公摊面积国家标准 |
| 释义 | 公摊面积标准是根据房子的种类不同，有不同的标准，标准如下： 1.多楼层的住房 (1)我们国家明确规定，假如是七层楼以下的住房，那么公摊率是7%到12%。多楼层的楼层数主要是指用砖建立的六层左右的建筑，其他的公摊面积主要是指外墙的水平投影的一半楼梯、楼梯间和为每一家提供服务的某些用房，比如：热水交换站、水泵房、配电室等。这些公摊面积将会占据住房面积的13%到18%。 (2)室内楼层的高度主要分为室内的净高度和室内的楼层高，也就是地板到天花板之间的距离和从地板到上一个楼层的地板之间的距离两种，一般楼层高度是2米八，室内净高度是2.65米到2.7米左右。假如室内净高度超出4.7米，那么就需要按照两层楼来计算室内的面积。 (3)假如是七层到十一层的住房，那么公摊率是10%到16%。这一类型的小高层楼房公摊率是根据楼盘自身的情况来决定的。因为不同的小高层楼房的公摊有很大的差异。假如没有地下设备用房，底层也没有架空或者商铺，那么公摊率就是10%到15%左右。假如带有电梯，那么公摊率就是15%到20%左右。 (4)我们国家规定了七层楼以上的建筑必须安装电梯，因此小高层楼房需要配备电梯设施，这样大家都比较方便，又增加生活档次。 2.高楼层的住房 (1)房屋公摊面积国家规定多少?假如楼层是十二层到三十三层的住房，那么公摊率就是14%到24%。高楼层住房的公摊面积最大的原因是建筑规模的不同，高楼层建筑一般是指25层到33层，而且楼梯高度也是最高的。 (2)高楼层建筑会被电梯和电梯前室占据一些空间，另外还会被安全通道的楼梯占据很多空间，以及被管道井、强电井、弱电井等占用空间，还有就是一些其他的公共设施也会占据很大的空间。所以高楼层建筑的楼层数越高，那么公摊面积就越大。 3.别墅的住房 假如是别墅类的住房，那么公摊率就是1%到8%。别墅类住房主要包括地下楼层在内，一般最多就是三层楼，而且是独栋的住宅，一般都是带有车库的。假如是独立的别墅那么没有公摊面积。假如是联体的别墅，那么就有少量的公摊面积，主要是指别墅的里面和这栋别墅有连接的建筑结构，并且只为这栋别墅提供的公共服务。不符合这些条件的，都不包括在公摊面积里面。 公摊面积的定义： 公摊面积具体包括：整座楼的楼梯、电梯、消防通道等。另外还有电梯井、公共门厅、过道、管道井、楼梯间、垃圾道等等，以及某些建筑面积和公共建设之间分隔墙的面积。 法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套’或“单元’出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 |
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