| 释义 |
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
其中，在房地产抵押一般概念下，“合法的房地产”是指已经取得房地产权属证书的房地产。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
一、房子抵押给我怎样过户
有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（五）抵押合同约定的其它情况。
有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。当事人也可以签订以物抵债协议，将房屋过户给抵押权人。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
二、抵押权质押权留置权的概念
（一）抵押权是指债权人对债务人或者第三人提供的、作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，就其卖得价款优先受偿的权利。设立抵押不必转移抵押物的占有，债务人可以继续占有抵押物并取得使用收益；抵押权人仅就抵押物的价值使自己的债权获得担保。
（二）质权是指债权人在债务人不履行债务时，将债务人或者第三人转移给债权人占有的，作为债权担保的财产，折价或者以拍卖、变卖的所得优先受偿的权利。根据合同占有担保财产债权人叫质权人，提供担保财产债务人或者第三人叫出质人，担保财产转移抵押物的占有，即出质人必须将出质财产转移给质权人直接占有。
（三）留置权指债权人合法占有属于债务人的财产，在与该财产有牵连关系的债权未受清偿前，债权人可对该财产予以扣留；超过法定期限后债务人仍不履行债务的，债权人以留置财产折价受偿，或者以其拍卖、变卖的价款受偿的权利。
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