| 问题 | 预付款扣除规则是什么 |
| 释义 | 工程预付款的扣回方式及其重要性。预付款属于预支性质，应以充抵工程价款的方式陆续扣回。扣回方式可按合同约定或起扣点计算法进行。预付款的扣回是为了满足施工企业的备料周转金需求，储备和准备主要材料所需的流动资金，并可用于动员费和临时设施工程等准备工作。预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款。 法律分析 一、关于预付款扣回的规定 发包人向承包人支付的工程预付款属于预支性质。随着工程的逐步实施，预付款应以充抵工程价款的方式陆续扣回。扣回方式应在合同中明确约定。主要的扣款方式有以下两种： (一)按合同约定扣款。预付款的扣款方法由发包人和承包人通过洽商后在合同中予以确定，一般是在承包人完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包人开始向发包人还款，发包人从每次应付给承包人的金额中扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总金额逐次扣回。国际工程中的扣款方法一般为:当工程进度款累计金额超过合同价格的10%至20%时开始起扣，每月从进度款中按一定比例扣回。 (二)起扣点计算法。从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，此后每次结算工程价款时，按材料所占比重扣减工程价款，至工程竣工前全部扣清。 二、预付款为什么要扣回 工程预付款肯定是要扣回的。施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金。 预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用;预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款。 结语 工程预付款的扣回是合理的。预付款作为施工企业备料周转金和准备工作资金的重要来源，需要在工程逐步实施过程中以充抵工程价款的方式陆续扣回。扣回方式应在合同中明确约定，一般包括按合同约定扣款和起扣点计算法两种方式。预付款的扣回不仅有助于确保施工企业有足够的流动资金，还能减轻建设单位的负担。因此，预付款的扣回是合理且必要的做法，也是建设项目正常进行的重要保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 |
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