| 问题 | 大同办房产证的步骤是怎样的 |
| 释义 | 一、大同办房产证的方法 1、确定开发商已经进行初始登记在大同办理按揭房的房产证，需要开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）登记申请表》当申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。 3、拿测绘图（表）我们知道由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件；我们在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税；其公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。按照规定时间领取房产证；一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 二、大同按揭房房产证办理方法 1、大同按揭房购房者与买房者签订《房屋买卖合同》； 2、按揭房购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》； 3、按揭房购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、按揭房买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、按揭房卖房者将房屋房屋交付给购房者； 7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账； 8、按揭房卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押； 9、按揭房购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。 三、大同市办理房产证的要件 1、商品房购房发票。 2、商品房购销契约书或买卖合同。 3、商品房购房结算安置单。 4、购房人夫妻双方身份证、户口本．婚姻关系证明。 5、注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料。 6、如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书。 7、其他相关证明材料。 |
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