| 问题 | 办理房产证需要哪些税费 |
| 释义 | 办理房产证需要交的税有：契税、印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。费用具体介绍如下： 1、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。 2、契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。 3、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米;非住宅：10元/平方米。 4、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面积缴纳费用。 5、房屋所有权证书工本费。 6、公共维修基金：购房总价的2%-3%。 一、广州二手房怎么买卖 1、个人所得税 支付方：卖方。 征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％ 免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭住房。 2、契税 支付方：买方。 征收标准： ①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米144平方米，契税为房款的3％。 ②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产（商铺、写字楼、商务等），契税为总房3％。 免征情况：无 3、营业税 支付方：卖方。 征收标准： ①房产证未满2年，营业税为房款的5．6％。 ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积≤144免交。 免征情况：房产证满2年、面积≤144。 4、印花税 支付方：买卖双方。 计算方法：印花税＝计税价格×0．05％ 征收标准：0．05％。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税 计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异） 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。 6、登记费 征收标准： 个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）； 非住房房屋登记收费标准为每件550元。 二、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 |
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