| 问题 | 农民工买房贷款的条件 |
| 释义 | 1、年龄在18－65周岁之间，身体健康，个人信用良好； 2、可以提供合法有效的身份证明，婚姻状况证明； 3、具有稳定的收入，可以向银行提供工资收入证明、银行流水单、纳税证明等等； 4、具有支付首付款的能力，且可以提供商品房销（预）售合同或意向书； 5、必须满足当地政府对购房者的居住时间要求，或者社保缴纳时间要求。 一、农民工买房贷款政策2022 2018年1月17日，国务院办公厅下发了《关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》，将全面实行农民工“实名制”管理制度，同时要求农民工工资由委托施工总承包企业直接代发，分包企业负责为招用的农民工申办银行个人工资账户并办理实名制工资支付银行卡，按月考核农民工工作量，并编制工资支付表，经农民工本人签字确认后，交施工总承包企业委托银行，通过其设立的农民工工资（劳务费）专用账户，直接将工资划入农民工个人工资账户。 要知道，以往农民工的工资，一般是由建筑公司先把现金交到包工头手里（工人班组是一周一结），然后再由包工头分发工资给农民工。一些小的企业则可能是按月发工资，基本也都是现金的形式。经过多个环节，而且是现金为主，这里面出现纠纷的情况就太多了。 但农民工的工资收入如果全面纳入银行代发体系，农民工有了工资卡，就能每个月固定按时地收到工资，借用银行体系，也可以大大缩小欠薪缺薪少薪的风险。 而站在房地产角度，它带来的一系列连锁反应中，就有拉动楼市消费这一项，说这一政策是个去库存的“王炸”也不为过。 银行贷款曾是农民工面前的“大山” 要知道，原先银行很多是拒绝放款给农民工群体的，因为其没有稳定的工资流水。2010年中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》（第二章第五条）就要求，借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”。获取房贷也需要有长期稳定的收入来源，并需要单位开具证明证实申请人的偿还能力。但无论哪一项，没有稳定工作与收入来源的农民工，都显然不被归结在列。 其实对于银行而言，放款给没有稳定的收入来源的借款人，会增加坏账率的风险，若等到借款人无力偿还贷款，银行再拿借款人的房子等资产折算、拍卖，那也是很费劲又毫无意义的。 而今，挡在农民工跟前的这座大山已经开始松动。农民工稳定收入来源的问题得到了根本解决。有了正常的工资流水，这部分人群完全具备能力贷款的。 22亿“限贷”人群被激活，他们可以去这些城市买房 中国新城镇化的发展，要求我国必须通过制度创新，来实现社会的公平与均衡发展。必须加力发展居住、就业、教育、医疗卫生、养老、低收入补贴、失业救济等，以提高农民生活质量。 有人直言，今天的城镇化是为了还农民过去的“账”。 实际上，让农民转变身份，让近2亿农民生活在城镇，是具有深刻经济触动效益的。 大规模的农民工有了购房资格和购房条件，至少在房地产层面，他们对市场去库存的拉动力就将十分惊人。 要知道，“房地产去库存”可是2017年我国经济的重要任务。在2015年年底召开的中央经济工作会议上，中央就明确提出了通过加快农民工市民化，拉动库存消化。此次《意见》的出台，无疑是将这一既定任务落实到了执行层面。 二、农民工买房贷款申请材料 1、身份证明资料：身份证、军官证等；婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）； 2、还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明； 3、对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。 4、我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。 |
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