| 问题 | 房屋买卖见证人怎么写 |
| 释义 | 一定要审查签订合同的人，是否房屋所有权人？如果是，一般应要求卖方的配偶也一并签字。没有配偶特别注明。如果不是房屋所有权人签订合同，一定要有书面的授权委托书，最好附身份证复印件，因为你不好核实委托书签名的真实性。 一、签订合同注意事项 （一）、核实确认对方当事人的主体资格。 1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。 2、合同对方为法人： 到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。 3、合同对方为其他组织： 对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。 4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。 （二）、合同形式： 1、必须以书面形式签订合同； 2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字； （三）、合同的必备条款是否具体、明确。 （四）、在签订合同时是否遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的情形。 （五）、合同内容是否有损害社会公共利益、恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，以及是否含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。 二、借条由谁写，具体格式是怎样的 民间借贷合同当然手写的证明效力比较强，全文应当由债务人书写并由债务人签字。最好写明借款人的身份证号码，另外最好写明借款地址，借款人 身份证号出款人身份证号借款人因资金紧缺于何时向出款人借现金多少元，该钱于何时还清，期间每月给出款人利息多少元。签订日期，借款人签名，出款人签名。 借条的具体格式如下： 1、标题一定要写“借条”二字，切莫被别人故意误写成“欠条”，特别注意：虽然都是钱在别人那，但在法律上结果却是完全不同的; 2、一定写明“今借到***现金***元，注明大写***圆整。特别注意：核实大小写相一致，如果大小写数额不一致，司法实践中会以大写金额为准; 3、一定写正确出借人姓名，身份证号码，同时一定要写明借款人的姓名和身份证号码，以避免发生纠纷时再去核实借款人身份是否重名等问题; 4、如果不能确定要求借款人什么时候归还，建议出借人不写归还日期，这样时效上可以保证20年，而不会由于一时忘记导致时效超过不能收回。懂得法律的人都知道，写上归还日期与不写归还日期差别不大。 5、如果要求给利息，一定要写明，法律规定：不明确约定支付利息的，归还时要求利息的是不予支持的等。 三、二手房买卖合同一般包括哪些内容 房屋买卖合同一般注明的内容有： 1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。 如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。 2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，切记做口头约定。 3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定，一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完需要他来承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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