| 问题 | 二手房买卖少纠结几点常识需注意 |
| 释义 | 杭州楼市历来是全国楼市一大风向标。，杭州曙光之城就首先喊出亏本卖房的口号。，又是杭州德信房产一个项目的降价，打响了马年降价第一枪，全国房地产市场自此进入了寒冬。据媒体报道，进入，在市场有所回暖的背景下，杭州又有楼盘亏本卖房。令人大跌眼镜的是，这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企，而是两家实力房企华润和新鸿基合作的项目之江九里打出了亏本卖房的口号；另一家香港地产巨头新鸿基的项目云荷廷也以1．9万元m2的价格对外销售。有业内人士表示，，杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况，似乎说明放松限购政策的药效已经释放殆尽。相比起杭州而言，广州市目前仍有限购的紧箍咒在念着，但限贷松绑的利好已逐步消化，虽然在一二手都显出效力，年底出现翘尾的行情，在是否能够延续，这尚是未知之数。与杭州亏本卖房的房企一样，广州市二手房业主正经历着房价下跌的震荡。从记者扫描全市二手屋苑的一年楼价对比来看，21个盘出现不同程度的下跌，只有9盘侥幸出现上涨。去年上半年二手房交易几乎处于停滞状态，只有到央行新政出台后，广州二手房交易才在出现环比上涨的势头，到出现全年交易的高点，但相比往年，同比下跌幅度不小。从量跌到价跌，广州二手房经历一年的时间，如果不出现限购松绑的重大利好，广州市二手房价跌势头恐不会变。记者多次被朋友问到，现在楼价是不是下跌。现在通过二手屋苑的价格对比，记者可以肯定地告诉朋友们，价格的确在下跌，但是这势头要延续多久，不得而知。对于个人投资者来说，七八年前买下的房子，涨幅有三倍以上，如果你看空楼市且有资金用途，那么不妨以略低于市场价把单位卖掉；如果又不等钱用，又担心房价下跌导致财富缩水，那么记者认为这种投资者是无病呻吟，因为楼价涨跌只是反映不动产的纸面价值，真正兑现价格涨跌的是售出一刻签下的成交价，如果不到卖楼的一刻，大家还是别纠结房子的涨跌好了。至于不得不纠结的买家来说，如中介人士所言，今年1季度将是淘笋货的时机。希望在最低点买入，再在最高点售出，这是理想状态，大家在现实面前还是现实一点吧。购房小1．建议买房者们先学习一点购房的基本知识。如上网查一些购房前必须要了解的内容。2．找个专业的房地产律师陪同，条件不允许，就找个有过买房经历的朋友同去。3．无论销售员如何说，你要有主见，对你自己必须要了解的内容一定要坚持，越是搪塞话题你越要特别重视。4．留存证据，让承诺显示在合同中，楼盘广告留存、沙盘拍照，多人相约购房。5．对所售楼盘要给不断的关注。有问题及时发现及时解决。6．不要急于交纳购房定金，因为你一交定金，再想退房或者解除合同就比较困难了，所以，等你考虑成熟并调查清楚时再出手。另外，面对房地产市场下行、房企投资风险加大等问题，李贵斌表示，希望尽快清理影响房地产业发展的负面清单，促进行业的健康发展。 |
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