| 问题 | 我新房装修但是物业说必须要有装修公司的营业执照？我可以不找装修公司自己找人装吗 |
| 释义 | 《住宅室内装饰装修管理办法》规定，物业不得强制指派装修公司，装修人应选择具有资格证书的装修公司，并遵守相关限定。装修人不得改变建筑主体、承重结构，损坏节能设施，影响建筑结构和使用安全。同时，未经准许，不得搭建建筑物、改变外立面、拆改供暖和燃气管道。因此，装修房时最好选择有资格证明的装修队来进行装修。 法律分析 装修房不愿意定非得物业来装。但通常最好是找有资格证明的装修队来装修。具体限定请参见《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令2002第110号)：第十九条禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修公司或者强制推销装饰装修手续。第二十二条承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修公司，必须经建设行政主管部门资格审查，获到相应的建筑业公司资格证书，并在其资格等级许可的范围内承揽工程。第二十三条装修人委托公司承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资格等级的装饰装修公司。房屋装修还必须遵守下列限定：第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列做法：（一）未经原设计单位或者具有相应资格等级的设计单位提议设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，废除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的做法。第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经准许，不得有下列做法：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。 拓展延伸 新房装修：是否需要装修公司的营业执照？ 在进行新房装修时，是否需要装修公司的营业执照是一个常见的疑问。根据物业要求，有些小区或楼盘确实要求装修公司必须具备合法的营业执照才能进行装修工作。这是为了确保装修质量和安全。然而，如果您不想雇佣装修公司，也可以自己找人进行装修。在这种情况下，您需要自己负责与物业协商，并确保您雇佣的装修人员具备相关技能和经验，以确保装修工作的顺利进行。请注意，不同的小区和楼盘可能有不同的规定，因此在进行任何装修工作之前，最好先与物业进行沟通和了解相关要求。 结语 在进行新房装修时，根据《住宅室内装饰装修管理办法》，我们建议选择具备资格证明的装修队进行装修，以确保装修质量和安全。然而，如果您不愿意雇佣装修公司，也可以自行负责装修工作。在此之前，请与物业协商并了解相关要求，以确保您的装修工作符合规定。无论选择哪种方式，都应遵守装修限定，确保不影响建筑结构和使用安全。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 |
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