| 问题 | 用他人房产证怎么做抵押贷款 |
| 释义 | 一、用他人房产证怎么做抵押贷款 贷款人要具备的条件： （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; （二）有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; （三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; （四）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 二、办理贷款的流程： （一）办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 （二）办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 |
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