| 释义 |
可以买没有房产证的二手房，但是没有产权证的二手房交易是不合法的。
一、购买二手房应注意哪些事项
购买二手房注意事项：
在二手房交易过程中，全额交易是最简单的交易形式之一，整个交易过程只要经过以下步骤就可以完成。
1、房款资金监管和纳税申报；
2、3个工作日内打印付款通知书；
3、缴纳税费和过户，过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证成本；
4、2个工作日后取得新产权证，交房款，检查房屋情况。
二手房交易形式分为：公积金贷款交易、商业贷款交易、组合贷款交易、全额交易。其中，现金交易是最简单的交易形式之一。
二、二手房交易新规
目前我国的二手房交易新规规定了在二手房交易市场中，可以对个人所得税有所减免。例如出让的二手房属于个人转让的，且自用超过了五年，同时也是家庭唯一的一套生活住房，可以免征个人所得税。二手房办理房产证过户可以不经过房屋中介，买卖双方可以自行将合同条款约定清楚。二手房买卖的，需要由买方来缴纳房屋的契税。
三、营改增后二手房还能减税吗
实施营改增后，二手房可以减税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。
【本文关联的相关法律依据】
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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