问题 | 没有房产证的二手房能买吗 |
释义 | 可以买没有房产证的二手房,但是没有产权证的二手房交易是不合法的。 一、购买二手房应注意哪些事项 购买二手房注意事项: 在二手房交易过程中,全额交易是最简单的交易形式之一,整个交易过程只要经过以下步骤就可以完成。 1、房款资金监管和纳税申报; 2、3个工作日内打印付款通知书; 3、缴纳税费和过户,过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证成本; 4、2个工作日后取得新产权证,交房款,检查房屋情况。 二手房交易形式分为:公积金贷款交易、商业贷款交易、组合贷款交易、全额交易。其中,现金交易是最简单的交易形式之一。 二、二手房交易新规 目前我国的二手房交易新规规定了在二手房交易市场中,可以对个人所得税有所减免。例如出让的二手房属于个人转让的,且自用超过了五年,同时也是家庭唯一的一套生活住房,可以免征个人所得税。二手房办理房产证过户可以不经过房屋中介,买卖双方可以自行将合同条款约定清楚。二手房买卖的,需要由买方来缴纳房屋的契税。 三、营改增后二手房还能减税吗 实施营改增后,二手房可以减税,二手房交易增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税,非普通住房按差额征收增值税。 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 |
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