| 释义 |
法律分析：上海企业的房产税计算方法有如下：
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
个人居住房产税
居民个人用于居住的房产，除上海、重庆两地外，免征房产税。关于企业房产税的计算方法，具体的国家有如下规定：
一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。
二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
三是从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
四是房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
五是对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第五条 下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
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