| 问题 | 首次购房或二手房转的契税是怎么算的 |
| 释义 | 个人首次购买普通住房契税税率统一下调至1%个人销售或购买住房暂免征收印花税个人销售住房暂免征收土地增值税被拆迁人购置住宅的，其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分将免征交易契税个人购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税，不负担个人所得税个人购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税对个人出租房屋均按综合税率征收，税率由20%下调至6.6%左右首次购买普通自住房和改善性普通自住房为节能省地型住宅的，将免除应交全部契税中央出台房产新政，宣布减税、降息、降低首付等政策，并鼓励地方政府制定鼓励住房消费的收费减免政策。新政进一步落地湖南。湖南省政府常务会议讨论并原则通过《关于促进我省房地产市场稳定健康发展若干意见》，其中提出8条购房减税政策。二手房满2年转让即可免除5.5%的营业税。在鼓励自住型购房需求基础上，湖南版政策为二手房交易大为松绑，可望改善房产流通性，对于投资型需求起到释放作用。60万房子减税近3万媒体从业者刘某为转让一套住房而感到忧心忡忡。2006年10月他买下一套150平方米的大户型，如今他打算出售后在市中心置办一套新房，可是却一直苦于找不到买家。“主要是价格上谈不拢”，刘某心里底价是60万，他盘算了一下即使出手自己也要承担33000元的营业税，这让他感觉很不划算。就在新政出台不久，刘某就跟买家联系并达成转让协议。按照新政，现在他为这套大房子的转让只需要付4200元的营业税，相比一个月前，少出28800元。刺激二手房交易“这在很大程度上刺激了市民购房欲望，而对于二手房交易中市民‘惜售’心理也有了一定的缓解。”在湖南某房地产经纪有限公司总经理看来，眼前楼市遭遇冰冻期，地方政府出台房产新政，对于长沙二手房中介公司无疑是雪中送炭。按照以前二手房交易政策，市民转让住房未满5年，须缴纳5.5%的营业税。以2004年买入一套50万的房源来计算，转让这样一套房产，市民就需要交27500元的营业税。新政出台后，这笔营业税即可省下。人们认为，新政策的出台，为老百姓提供了非常实在的买房优惠。对投资者是利好由满5年缩短至满2年征收营业税，是否意味着投资者可以进场?“这些减税政策如果实施，对首次置业的直接作用不明显，而是更侧重于给二手房松绑，这对投资者是一大利好。”某地产总经理认为。“流通性不好，谁敢买房?二手房市场交易回暖同样将刺激新房的销售。”有人表示，5.5%的营业税是二手房交易税费中的“大头”，也是“命门”所在。 |
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