| 问题 | 房贷利率对新房和二手房市场有什么影响 |
| 释义 | 由于利率上浮导致房产投资被抑制，新房去化将会放缓，后期房源推出节奏放缓再加上备案价格的限制，新房会维持在目前的价格附近；同时，二手房价格由于库存的增大，但是投资性购房被抑制，从而导致供需关系变化，部分滞销地区会出现一定的降幅。 由于稳中有升的大环境不会变，新房价格未来会继续上涨这个几乎是所有人的共识！由于利率上浮会增加后来者的购房持有成本，二手房持有成本增加，在房价“稳中有升”的大环境下，一般都不会选择降价出售，从而提高以后这批房源的二手房价格预期。 一、选择二手房的理由 第一个理由：二手房上车门槛低 一般来说二手房所处的区域都是市中心，位置好，但是因为时间久远，周边的配套已经社区配置，户型等都相对落后。但是交通方面一般来说都很好，特别是一些老破小，通常总价也会更低。或许有人会说，这些老房子，又破谁会来买呢？其实随着城市的人才计划，越来越多的人涌入大城市，人们的购房需求增加那么二手房就会有相应的价值。想当年北京的老破小购买者嫌东嫌西，可是现在随便一套都是好几百万。 第二个理由：尽量选择学区房 二手房一般占据了优秀的教育资源，所以我们买二手房的时候尽量选择这些在学校划片区域内的二手房，特别是一些名校。比如说郑州的省实验小学周边的二手房价格都卖到2万左右了，而周边的新房价格却才1．5万左右，仅仅是因为不能上所谓的名校——省实验。同时中国也有一个千年亘古不变的问题，就是为什么学历不值钱，而学区房那么值钱。 第三个理由：二手房的税费问题 当我们买二手房的时候一般都会看到相关网站上有满五唯一字样，因为现在很多城市都要求五年内的次新房需要交个税，契税。所以满五唯一是最好的，同时这样的二手房也成为了一种稀缺资源。所以选择满五的房子，并且地段也不错的二手房是很有上涨空间的。 第四个理由：尽量选择新区 需要补充的是，这里所谓的新区一定是政府认定的新区，而不是一些所谓的自媒体炒起来的新区，否则到时候没有相关政策的支持，即便吹嘘的再好也没有相关配套的落实。我们都知道现在的城市都向外拓展，加速城镇化，甚至一个城市的中心也会随之改变。比如郑州的白沙和绿博，之前只是一个小县城，但是随着城市的向东发展，目前这里的房价已经翻了好几倍，甚至比一些主城区的房价还要高。 二、购买期房的优缺点有哪些 （一）购买期房的优点 1、价格便宜 期房最大的优点就是价格相对比较便宜，因为开发商需要尽快回笼大量的资金，所以期房价格相比现房价格要低很多，相对比较优惠。 2、选择多样 开发商条出售期房的时候，通常房屋尚未竣工，购房者在购买时，户型与朝向好的房屋较多，让购房者有较大的选择余地。 （二）购买期房的缺点 1、房屋质量无法保证 在期房销售的时候，购房者只能通过房屋的宣传海报、样板房、沙盘等方式看到房屋建成之后的样貌，但在实际施工过程中，有可能会出现种种因素，导致最终的房屋与预期的房屋有一定差别。 2、有价格波动风险 房屋的价格出现波动是很平常的事情，因为房价政策的影响较高，容易出现较大波动，因此购房者在购买期房后，房价也是会出现波动的，如果房价上涨，那么购房者就受益，如果房价出现下降，那么购房者也会遭受损失。 |
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