| 问题 | 出售需要交多少税–交易过户 |
| 释义 | 卖方： 1、营业税及其附加税：（合同价－买入价）×5．65％； 2、土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；注： （1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。 （2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）买入价＜100％，系数选40％； 3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％； 4、印花税：合同价×万分之五； 五、评估费：合同价×千分之三。买方： 1、契税：合同价×3％； 2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2． 5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）； 3、印花税：合同价×万分之五。扩展资料：交易税费正常过户交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0.05%；营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。赠与过户 1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样 2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。继承过户 1、继承房产的费用有：⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。