| 问题 | 法律上合同与协议的区别 |
| 释义 | 合同与协议的区别在于违约责任规定、法律依据和内容的具体性。合同明确规定违约责任，有相关法律依据，内容详细具体；而协议没有违约责任规定，暂时没有具体法规，内容简单概括。协议是签订合同的基础，合同是协议的具体化。根据实质内容确定，明确具体、涉及违约责任的协议可称为合同；概括原则、不具体、不涉及违约责任的合同应称为协议。根据民法典第464条，合同是设立、变更、终止民事法律关系的协议。 法律分析 合同与协议虽然有共同之处，但两者有明显区别。 1、合同有违约责任的规定，协议书没有。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体的标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。 2、经济合同有相关法律作为依据，协议书则暂时没有具体的法规予以规定。 3、协议书比合同应用广泛，项目往往比合同项目要大，内容不如合同具体。因此，协议书签订以后，往往还要分项签订一些专门合作合同。因此，协议和合同的区别应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，那么也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称之为合同，而是协议。《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 拓展延伸 合同与协议的法律区别及其影响 合同与协议在法律上有着明确的区别。合同是双方或多方之间达成的具有法律约束力的协议，规定了各方的权利和义务。而协议则是一种更为宽泛的协商一致，可以是口头或书面形式，不一定具备法律约束力。这两者的区别在于合同具有法律效力，一旦违约可能引发法律责任；而协议则更多依赖于各方的自愿执行。 这种法律区别对当事人产生了重要影响。在合同中，各方必须遵守约定的条款，如果一方违约，另一方可以寻求法律救济，包括索赔和解除合同。而协议的自愿性意味着当事人的权利受到限制，如果一方不履行协议，另一方可能无法追究法律责任。 因此，当事人在签署合同或达成协议时，务必认清其法律性质和约束力。合同的法律效力为各方提供了更大的保障，而协议则需要更多的互信和合作。合同与协议的区别及其影响需要在法律事务中得以充分理解和应用。 结语 合同与协议在法律上有明确的区别。合同具有明确的违约责任规定，而协议则没有。合同侧重于具体、详细的规定，而协议则更为简单、概括。经济合同有相关法律作为依据，而协议暂时没有具体的法规予以规定。协议书比合同应用广泛，但内容不如合同具体。因此，在签署合同或达成协议时，必须认清其法律性质和约束力。合同提供了更大的法律保障，而协议则需要更多的互信和合作。合同与协议的区别及其影响需要在法律事务中得以充分理解和应用。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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