| 问题 | 合同与协议书有什么区别 |
| 释义 | 协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。 但两者也有其明显区别： 1、合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。 2、从其区别角度来说，协议是签订合同基础，合同又是协议的具体化。 一、居间协议是房屋买卖合同吗,有什么区别 居间协议不是房屋买卖合同，两者的区别如下： (1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。 (2)买卖合同是买方与卖方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。 (3)房屋买卖居间协议和房屋买卖合同，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。 二、没有证据的口头协议可不可以起诉 没有证据的口头协议可以起诉。 1、口头协议违约可以进行起诉解决。 2、口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。 口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的，否则一定要有第三方当事人证明或口供。 口头协议规定如下： 1、只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定； 2、一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 3、双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 4、双方不是以合法的形式掩盖非法目的； 5、没有损害社会公共利益； 6、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力； 7、意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。 三、签订拆迁补偿协议必须要注意的有哪些 如果政府要征用土地的话，是要与被征收人签订补偿协议的，协议中主要就补偿与安置问题进行约定。被拆迁人在签订补偿协议是需要注意以下事项：1、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁主体，否则合同会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。3、约定违约责任一般来说，落实到合同条款的补偿条件基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的。我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，同时也是从合同条款的角度去督促拆迁人如约履行合同。4、明确约定合同履行的程序很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，这都是不合理的，应当先补偿，后搬迁。5、审查拆迁补偿合同是否有不公平的条款比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，拆迁人有可能会通过这样的条款设置延迟付款时间。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第464条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 |
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