问题 | 房子抵押没解除可以做网签吗 |
释义 | 房子抵押没解除可以做网签。 抵押泛指该房屋有第三方主张权益(如银行、个人、机构均可),抵押状态一般不影响网签合同,只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押,通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。房屋抵押是不需到房交所进行网签的,签订房屋买卖合同后才需要网签。房屋抵押合同只需要办理抵押登记。 买二手房子进行网签: 1、买卖双方达成买卖意愿后,需要去房管局填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,买卖双方需要带上夫妻双方的结婚照、身份证以及房屋所有权证书售到房地产交易办理网上签约的手续; 2、买卖双方将存量房买卖合同信息表》提交给网签服务窗口,工作人员按照信息表上的内容录入系统,随后,窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方; 3、办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。此外,还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋权证; 综上所述,抵押权未撤销前可以网签购房合同,抵押权未撤销只能不能办理过户。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。 在境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用法律。 第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。 |
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