| 问题 | 如何处理装修未达标的情况？ |
| 释义 | 装修未达标的处理方法：购房者应按合同约定检验房屋，对未达标部分可要求开发商修复、更新或重做，但需在合同中明确约定。避免使用模糊概念作为装修标准，以免纠纷发生。装修合同应包括委托人和被委托人信息、装修项目、质量要求、工期、保修内容、价格及支付方式、合同变更和解除条件、违约责任、纠纷解决途径等。购房者应详细记载所有装修项目的名称、品牌、规格、位置、价位等，并可拍照作为合同附件。 法律分析 装修未达标的怎么处理 商品房买卖中有的开发商承诺提供“精装修”或“初装修”，无论其装修标准或高或低，在验房时，购房者都应按合同约定及有关法律规定进行检验。对未达标的部分，购房者一方面可根据质量高低要求开发商在一定期限内修复、更新或重做等，择一而行，但一定要在合同中事先明确约定；此外，应尽量避免使用“高档XX”等模糊概念作为装修标准，以免发生纠纷时因各执一词，而无法解决问题。 《民法典》 第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 装修合同应当包括哪些内容 家庭居室装饰装修合同应当包括以下内容： 1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮政编码，其中个体装饰装修从业者还应当填写本人身份证和个体装饰装修从业者上岗证书的号码； 2、家庭居室装饰装修的间数、面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式； 3、装饰装修工程的开工、完工时间； 4、工程保修的内容、期限； 5、装饰工程价格及支付的方式、时间； 6、合同变更和解除的条件； 7、违约责任及解决纠纷的途径； 8、合同的生效方式； 9、双方认为需要明确的其他条款。 当您在签订合同文件时会发现，装修及设备的几种项目名称，如“外墙；内墙；顶棚；地面；卫生间等有的要求约定规格、品牌等，但没有关于价位方面的约定要求。这种规定远远无法适应精装修的复杂性和细致性。因此，购房者应就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、装饰材料的品牌、颜色、规格、位置、价位、施工工艺等给予详细而明确的记载。如果开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。 结语 装修未达标的处理需要购房者在验房时按合同约定及相关法律规定进行检验。对未达标的部分，购房者可要求开发商在一定期限内修复、更新或重做等，但需要在合同中明确约定。此外，避免使用模糊概念作为装修标准，以免发生纠纷。根据《民法典》第四百七十条，合同的主要条款包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和解决争议的方法等。装修合同应当明确委托人和被委托人的信息、装修项目、工期、保修内容、价格支付方式、合同变更和解除条件等。购房者应详细记录所有装修项目的名称、品牌、规格、位置、价位、施工工艺等，并可拍照作为合同附件。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第四章 管道建设工程与其他建设工程相遇关系的处理 第四十五条 经依法批准的管道建设工程，需要通过正在建设的其他建设工程的，其他工程建设单位应当按照管道建设工程的需要，预留管道通道或者预建管道通过设施，管道企业应当承担由此增加的费用。 经依法批准的其他建设工程，需要通过正在建设的管道建设工程的，管道建设单位应当按照其他建设工程的需要，预留通道或者预建相关设施，其他工程建设单位应当承担由此增加的费用。 |
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