| 问题 | 租赁合同中承租人有解除的权利吗 |
| 释义 | 房屋租赁合同承租人有解除权。承租人与出租人协商一致，可以解除房屋租赁合同；出租人违约，租赁合同中约定或法定的解除条件发生后，承租人可以行使解除权主动解除房屋租赁合同。 一、怎么处理房屋拆迁中房屋租赁纠纷 处理房屋拆迁中房屋租赁纠纷如下：未按租赁合同约定支付租金的，出租人行使解除合同的权利。承租人在合同约定的期限内未支付租金的，出租人可以单方面解除租赁合同。因拆迁不能继续履行合同的，要求合法解除租赁合同。国家拆迁或迁或征地，合同目的无法实现，出租人可以要求行使合同的法定解除权。擅自转租，出租人行使解除合同的权利。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房主可以强行收回房屋吗 人在房屋租赁合同解除或终止后，要求承租人腾房，但若承租人拒绝腾房，出租人行使腾房权利还是应当慎重，如有不慎可能需要承担责任。 建议出租人收回房屋时通过以下方式行使权利： 首先，出租人要有合同解除权，且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止，出租人通知承租人不再续租; 其次，合同解除或期满终止后，出租人要求腾房时，最好能经过承租人的同意且在承租人在场的情况收回房屋。如承租人拒绝，最好采取全程公证退场的方式，或者采用全程录像方式，并请物业、居委会相关人员见证，还需要妥善保管房屋内的物品。 最后，合理合法的方式是向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。 三、租客不交租金又不搬走如何处理 租客不交租金又不搬走处理：如果承租人既不支付租金也不愿意搬走，出租人经催告仍不愿搬走或支付房屋租金，出租人可以解除房屋租赁合同。经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提前提起诉讼，要求对方承担违约责任；建议联系物业断水断电，或者在警察陪同下要求对方立即搬走。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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