| 释义 |
一、民法典中权利人失踪如何撤销抵押
主债权有效的，抵押权有效。所以权利人失踪，主债权仍然有效的，就不能撤销抵押。主债权消灭后，才能注销抵押。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
二、房屋注销抵押需要提供哪些材料
办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
2、抵押登记申请书;抵押合同;
3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;
4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
5、可以证明抵押房地产价值的资料;
6、登记机关认为必要的其他文件。
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