| 问题 | 南京房产税征收办法及范围解析 |
| 释义 | 南京房产税征收范围限于城镇的经营性房屋，对于自用房按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。南京房产税征收标准根据房屋面积和属于家庭唯一住房与否，税率分别为1%、1.5%和3%。购买超过5年的普通住房对外销售免征营业税，购房时间以房屋产权证或契税完税证明为准。购买公有住房按购房合同生效时间或房款收据开具日期确定购买时间。 法律分析 一、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税征收范围： 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 房产税征收范围： 2、征收范围限于城镇的经营性房屋; 房产税征收范围： 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 二、南京现行税收政策规定 对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。 对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。例子：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 拓展延伸 南京房产税政策演变与影响分析 南京的房产税政策经历了多次演变，对房地产市场产生了深远的影响。最初，南京实施了房产税的征收，以调控房价和促进市场平稳发展。然而，随着时间的推移，政策逐渐调整，税率和征收范围发生了变化。 这些政策调整对南京的房地产市场产生了直接的影响。一方面，房产税的征收使得购房成本增加，对购房需求产生了一定的抑制作用。另一方面，税收的调整也引发了房地产市场的波动，影响了开发商的投资决策和房价的波动。 此外，房产税政策的演变还对市民的购房意愿和投资预期产生了影响。税收的增加或减少直接影响到购房者的经济负担和投资回报率，进而影响到购房决策的稳定性和市场预期。 综上所述，南京房产税政策的演变对房地产市场产生了深远的影响。政策的调整直接影响到购房者的经济负担和投资预期，进而影响到市场的供需关系和价格波动。因此，了解和分析南京房产税政策的演变对于购房者、开发商和市场监管机构都具有重要意义。 结语 南京房产税政策的演变对房地产市场产生了深远的影响。税收的调整直接影响到购房者的经济负担和投资预期，进而影响到市场的供需关系和价格波动。了解和分析南京房产税政策的演变对于购房者、开发商和市场监管机构都具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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