| 问题 | 老婆房屋过户给自己的要求是什么？ |
| 释义 | 老公房子过户给老婆的手续包括：签订合同时需双方在场签字，准备申请材料并到房产局填写表格和存量合同，交给房产局后缴纳税金，税金缴纳完毕后可获得房产证。所需材料包括：房地产权利证书、转移登记申请表、身份证明、相关批准文件、行政决定书、买卖合同书（公证的若需公证）、抵押权人同意书、法院判决书等。 法律分析 一、老公房子过户给老婆需要什么手续 1、如果房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、当申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、把房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 二、房子过户所需材料 房屋过户手续需要的材料 1、房地产权利证书; 2、房地产转移登记申请表; 3、申请人身份证明; 4、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 5、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 6、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 7、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 结语 房屋过户是一项繁琐的程序，需要准备齐全的材料并按照规定的流程进行办理。首先，要确保合同条款和违约条款清晰明确，并确保签约时所有相关人员都在场并签字。其次，需前往房产局填写表格和存量合同，并确保金额与签订合同一致。然后，将过户申请材料提交给房产局，并按回执单指定的日期缴纳税金，通常需要十五个工作日左右。最后，完成房产过户税金缴纳后即可取得房产证。此外，还需准备房地产权利证书、身份证明等相关材料。如果涉及非法人企业、组织的房地产转移，还需提交相关批准文件。若存在抵押权，需提供抵押权人的同意文件。对于强制性转移，还需提供法院相关判决书等文件。办理房屋过户需按照规定办理，以确保手续的合法性和有效性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 |
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