| 问题 | 住房公积金贷款担保人可以取消吗 |
| 释义 | 申请住房公积金贷款需要担保人，担保人不能取消。住房公积金贷款必须担保抵押，自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。 一、房屋抵押人死了怎么办？ 申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。其次，如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。第三，若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若还不起，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。 二、公积金不良信用记录有哪些情况 公积金不良信用存在以下五种情况： 1、单笔贷款近24个月内有1次以上连续逾期达3期记录； 2、单笔准贷记卡近24个月内存在透支180以上未还记录或状态为“呆账”或“冻结”的； 3、单笔贷记卡近24个月内有一次，以上连续逾期达3期记录或状态为“呆账”或“冻结”的； 4、贷记卡近12个月内超过6次，未还最低还款额； 5、贷款存在“担保人代还”或“以资抵债”等特殊交易的记录。 借款人及共同借款人个人信用报告中连续24个月的信用记录，在此期间存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期或累计拖欠6期的，都将不符合住房公积金贷款条件；只要24个月以内的信用记录符合以上个人征信条件时就可以申请住房公积金贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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