| 问题 | 比较承揽合同和买卖合同的差异 |
| 释义 | 承揽合同与买卖合同的区别在于主体名称、权利义务等方面。买卖合同是转移标的物所有权的合同，而承揽合同是交付工作成果并支付报酬的合同。办理买卖合同落户需要准迁证、房产证等材料，并在派出所办理户口转移手续。房屋买卖合同具有将房屋所有权转移给买受人并支付价款的特征，需要办理登记手续，并属于要式法律行为。 法律分析 一、承揽合同与买卖合同的区别 承揽合同与买卖合同的区别是： （一）主体名称不同，承揽合同的主体是承揽人和定作人，买卖合同的主体是出卖人和买受人； （二）合同的权利义务不同，承揽合同是一方交付工作成果，另一方支付报酬的合同，而买卖合同是一方转移标的物的所有权，另一方支付价款的合同。法律依据：2021年实施 《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第七百七十一条承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款。 二、买卖合同怎么才能办理落户 （一）携带上相关材料，到目的地户籍所在地派出所办理一张准迁证。如果要求必须在当地有自己的住房，还要出示有自己名字或者配偶姓名的房产证，父母兄弟的房产都不行。 （二）到现在户口所在地的派出所户籍办，出示准迁证，划转户口关系。 （三）到目的地户口所在地的派出所，确认户口转移。最好在那里拉一张新的户口本，因为户口转移，旧的户口本作废，当地派出所会给你开具一张迁入的户口变动联系单。 （四）拿着迁入变动单到管辖该地的社区居委会去登记入册，这是最后步骤。 三、买卖合同的特征 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 结语 承揽合同与买卖合同的区别在于主体名称和权利义务不同。承揽合同由承揽人和定作人组成，涉及交付工作成果和支付报酬；买卖合同由出卖人和买受人组成，涉及转移标的物所有权和支付价款。买卖合同办理落户需携带相关材料到户籍所在地派出所办理准迁证，并完成户口转移手续。房屋买卖合同具有特殊性，涉及房屋所有权转移和价款支付，需办理登记手续，属于要式法律行为。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 |
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