| 问题 | 刚签的租房合同想解除 |
| 释义 | 租房合同刚签办理退房承租人可以与出租人协商解除租房合同，进行退房退租；出租人拒绝协商的属于承租人单方违约，出租人有权扣留相应租金或押金充当违约金或者直接要求赔偿相应经济损失。 租房合同的签约构件有什么 租房合同的签约构件如下： 1、房屋的基本情况，房屋的基本情况包括两个方面，一个方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一个方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等；这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证，将能有效地为消费者规避假房东、骗子公司依靠假房产证骗取钱财的情况； 2、水电、物业等其他费用承担方式，租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。消费者应该这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷； 3、房屋的维护、维修，在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案。这样可以有效地避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷，是非常有必要的一项条款。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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