| 问题 | 海城二手房贷款额度怎么算 |
| 释义 | 1、首套房，比例最低30％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（不实施限购的城市调整为不低于25％） 2、二套房，比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。 具体的可贷金额需提交相关资料，网点审核之后才能确定，可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 一、海城二手房过户新政策及流程 （一）过户要求： 1、《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。 2、交易过户时房屋无抵押、无法院查封。 3、交易过户时房屋买卖双方（包括房屋共有人）亲自到场，对交易事项无任何异议。 4、委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。 （二）过户流程： 1、提交资料； 2、资料审核； 3、签订合同； 4、缴税过户； 5、出房产证； （三）卖方所需资料： 1、身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）； 2、配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）； 3、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）； 4、房屋产权证； 5、出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同； 二、二手房合同签订注意事项 1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。 2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。 （1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。 （2）钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。 （3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。 （4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。 （5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。 |
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