| 问题 | 未来想买房，如何应对房产税? |
| 释义 | 目前，上海、重庆是房产税征收试点，在房产税征收条件下，购房者到底该怎么办呢? 1、增加人口，控制人均面积。 简单的讲就是再生一个娃，因为房产税很可能有起征面积，个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，可免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均面积60平方米的免征标准为目前的主流意见。现在二孩全面放开，所以，多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的选择。 2、多套房做好购房选择。 目前首套房免征房产税的呼声很高，而第二套房的房产税税率从低。如果购房者想要购买三套、四套甚至更多套住房用作投资，需要做好资产配置，购买收益高的物业，避免更多购房支出或者投资产生的房产税数额。 3、先买房再结婚(一套房免征房产税时)。 如果您正准备买婚房，不妨将买房放在结婚之前。就拿已经试行房产税的上海来说，如果双方有婚后买二套房的打算，可以分别在婚前购买一套房屋。因为《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭以夫妻双方及未成年子女为单位。婚前，双方单独购买一套房屋后再结婚，婚后家庭可拥有两套房屋而且无须支付房地产税。当然，这只有在一套房免征房地产税的情况下才适用。 虽然我们搞不清房产税到底是什么鬼，但是我们可以做好防范，提前做好房屋买卖打算，从而在法律允许的范围内减少房产税的征收。 一、房产税从第几套房开始征收 房产税从第二套房开始征收。 对于首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的方法不一样。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 下列房产免纳房产税： 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 4、个人所有非营业用的房产； 5、经财政部批准免税的其他房产。 房产税的纳税时间如下： 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税； 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税； 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税； 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税； 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税； 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税； 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 |
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