| 问题 | 商铺税费 |
| 释义 | 即买商铺需要交契税。 买家支付的税费： 买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。 卖家需支付的税费： 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、营业税及附加：税费为差额的5.56%。 2、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)： (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。 3、个人所得税： 税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。 购买商铺要注意什么 1、商铺的地址，要考虑到附近的自然环境，包含受重群体，及其购买目地，是自己创业，_是购买后想租赁这些。此外屋主的产权年限凭据或有关证明及此门面过去的一切相关的事宜必须搞清楚。例如是不是有托欠有关花费等。 2、商铺的价钱也需要留意，现阶段许多 商品价值是虚报，乃至可以说这类虚报在一直持续着，因而谈价钱的情况下，最少要有百分之五的优惠，它是中国商铺统计分析的均值标值。买一个商铺房需看大城市的整体规划，也不可以只留意眼下的权益。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》 第六条凡从事生产、经营，实行独立经济核算，并经工商行政管理部门批准开业的纳税人，应当自领取营业执照之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。其他有纳税义务的单位和个人，除按照税务机关规定不需办理税务登记者外，应当在按照税收法规的规定成为法定纳税人之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。 第八条纳税人申报办理税务登记，应提出申请登记报告和有关批准文件，同时提供有关证件。主管税务机关对前款报告、文件、证件审核后，予以登记，发给税务登记证。税务登记证只限纳税人使用，不得转借或转让。税务登记的内容包括：纳税人名称、地址、所有制形式、隶属关系、经营方式、经营范围以及其它有关事项。 |
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