| 问题 | 购房时面积误差如何处理？ |
| 释义 | 房屋面积误差不超过3%时，按实际面积结算；超过3%时，买方可解除合同并返还购房款及利息；继续履行的，按面积误差比例和约定价格决定补足、卖方承担、卖方返还或双倍返还。 法律分析 买房面积有误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 拓展延伸 购房合同中的面积误差应如何补偿？ 购房合同中的面积误差应根据实际情况进行合理补偿。首先，购房者可以要求开发商按照实际面积进行调整，如果面积小于合同约定，则开发商应按照比例减少房款；如果面积大于合同约定，则购房者应按照比例增加房款。其次，购房者还可以要求开发商提供相应的补偿措施，如提供额外的房屋设施或者减免物业费等。最重要的是，购房者应保留相关证据，如测量报告和购房合同，以便在处理面积误差问题时能够提供充分的证据支持。购房者可以咨询专业的律师，以确保自己的权益得到合理保护。 结语 购房合同中的面积误差应合理补偿。买方可要求开发商按实际面积调整房款，小于约定则减少，大于则增加。买方还可要求额外补偿，如提供设施或减免物业费。重要的是保留证据，如测量报告和合同，以支持权益保护。咨询专业律师可确保权益得到合理维护。购房需谨慎，合同细节至关重要。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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