| 问题 | 房东儿子签的租房合同有效吗 |
| 释义 | 房东儿子代签的租房合同，如果有房东的授权委托书是有效的。根据法律规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 一、公司股权变更需要股东到场吗 公司股权变更不是必须要股东本人到场，股东可以提前委托他人代为办理相关事项。 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 二、无权代理的合同属于什么合同 无权代理合同是效力待定合同。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，无权代理行为人须承担后果；相对人的催告权和撤销权，即相对人可以催告被代理人在一个月内追认本合同，相对人如属善意可以在被代理人追认之前撤销合同。 三、滥用代理权的法律后果和特点 滥用代理权的法律后果为：因滥用代理权使被代理人、第三人受到损失的，由该代理人承担。根据2021年实施的《民法典》第一百七十一条第一款、第三款，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 |
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