| 问题 | 二手房交易房子过户后买家不去银行抵押怎么办 |
| 释义 | 二手房设定抵押后，要求抵押人结清银行贷款，消灭抵押权后方能过户给他人；抵押人转让抵押财产需及时通知抵押权人，如可能损害抵押权可要求提前清偿债务或提存价款。 法律分析 二手房设定抵押后，经抵押人同意可以进行买卖交易。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。法律依据：《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 买家拒绝银行抵押，如何确保二手房交易的顺利完成？ 当买家拒绝银行抵押时，确保二手房交易的顺利完成需要采取一些措施。首先，与买家进行沟通，了解其拒绝银行抵押的原因。可能是由于信用问题或者对银行贷款存在疑虑。其次，寻找替代的融资方式，例如私人贷款或者家人朋友的支持。这需要确保贷款利率和条件合理，并且法律文件得到妥善处理。同时，与卖家协商，寻找解决方案，例如调整交易价格或者延迟支付方式。最后，确保所有交易细节和协议书面化，并请律师参与以确保合法性和权益保护。通过沟通、寻找替代方式和法律支持，可以最大限度地确保二手房交易的顺利完成。 结语 在二手房交易中，抵押物的转让会对银行债权产生影响。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。如抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。为确保顺利完成二手房交易，应与买家沟通并寻找替代融资方式，与卖家协商解决方案。同时，律师参与可保障交易合法性和权益保护。通过上述措施，可以最大限度地确保二手房交易的顺利完成。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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