| 问题 | 认筹买房的意思是什么? |
| 释义 | 法律分析：认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。属于商业概念，目前我国法律并未明确规定。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证并未办理。属于不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 一、网签和购房合同哪个先 先网签，再签订购房合同。 通常情况下，网签的时间在购房方做完了购房资格核验之后，才到售楼处网签的。 只有购房资格核验通过，才可以进行网签，核验没有通过的，则没办法进行网签，购房资格核验结果的有效期是一个月，决定什么时候网签，要看认购书中约定的最后签约日期。 网签完成后，按照需要下载合同，双方当事人再签订书面合同。 流程包括： 1、双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同的内容，来约定条款； 2、房地产开发企业通过网上签约的系统，把双方都确认过的协议或合同打印出来； 3、签字盖章； 4、在电子楼盘表写清楚商品房已被预订。 二、露天造像的规定 是指单体佛像的高度（含基座）或长度超过10米，或者群体佛像数量超过10尊。修建大型露天佛像必须符合下列条件：（1）佛教在当地有悠久的传播历史，信教群众众多；（2）当地信教群众有强烈要求，并征得当地居民的同意；（3）拟建造像符合佛教教义教规的要求；（4）有必要的建设资金，其来源由佛教协会或寺院自筹，政府、企业以及其他任何组织和个人不得为建造大型露天佛像投资；（5）保证所得收益用于符合该佛教协会或者寺院宗旨的活动以及其他社会公益事业；（6）符合有关建设规划要求；（7）布局合理。 法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。 |
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