| 问题 | 一房多卖定金预付款拒不归还怎么办？ |
| 释义 | 为了让房屋买卖合同顺利进行，会在确定购房合同前，先签购房意见书、购房认定书，然后以付一定定金、预付款确定下来。但是，在签好认购书、意见书等之后并不是就能够高枕无忧了，实际中还是会遇到许多合同履行不能的情况。较为常见的，就是一房多卖这种严重损害买方利益的行为。一房二卖本来就不是合法行为，一般情况下是会按照卖方违约退还定金、预付款的。但实际中的情况并不是统一的，因为定金、预付款是根据协议书确定下来的，而两个人就协议的内容只要不违反法律就是自主约定的。 但是，对于一房多卖中拒不归还支付的定金以及预付款的，一般被认为是民事纠纷，当事人之间可以先自行协商解决，毕竟能够和气地解决也省得那么多口角。当然，要是协商不成，就可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息，并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿责任。 另外，一般而言，卖房人一房二卖，对第一个购房人构成了违约，依法应当承担违约责任，是不会构成犯罪的。但如果能够认定卖房者具有“非法占有”的目的，且是利用购房买卖合同的形式进行诈骗，则卖房者涉嫌合同诈骗罪。 但是，不管是不是最后定性合同诈骗，还是违约行为。至少有一点可以确定，卖房者要为一房二卖的行为承担相应的法律责任。 实践中，防止一房多卖最好就是在买房前先了解房产的真实情况，一般可以查询到房屋是否存在一房多卖的情况，可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市，就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。 一房多卖是对买家的违约，要是卖家不肯赔相应的定金、预付款的，在经过协商后还不能解决的，建议就是及时向法院起诉。对于一房二卖可主张损失有疑问的，还建议就是咨询下专业的律师。 一、房屋买卖合同违约定金如何处理 房屋买卖合同中买方支付的定金，如果买方违约不予返还，卖方违约需要双倍返还定金。对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。 在当前房地产行情剧烈变化的形势下，买卖房屋退定金的纠纷非常多见，对于交了定金，最终没能成功购房的情况下，如何成功处理定金的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条有规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 需要特别澄清的一个常见认识误区是，很多购房者认为交了定金就必须要签订合同，要不然的话不签订合同，那么会导致自己构成违约也就不能要回定金，因此就违心的与开发商签订了对自己明显不利的合同，这种认识是不对的。如果开发商在收取定金的时候，并未同购房者协商确定房屋买卖合同的主要内容，也未将商品房买卖合同的文本向购房者出示，那么因此导致最终未能订立商品房买卖合同的，这个在法律上是被界定为不可归责于当事人双方的事由，并不是购房者违约。 |
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