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问题

自建房外墙瓷砖掉落砸到人该谁负责

释义

法律主观：

楼房外墙瓷砖脱落，在质保期内的，一般是建设单位的责任。如果超过了质保期的，一般是楼房所有权人和管理人的责任；如果楼房是商品房的，则是业主和物业部门的责任。

法律客观：

    《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
    在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
    第十五条
    因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

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