| 释义 |
房改房土地出让金征收标准：
1.分摊面积：
住宅：套内面积*10.68% （9层以下）；套内面积*12.65% （9层以上）；
商住：套内面积*10.68%（9层以下）；套内面积*19.25%（9-19层）；套内面积*21.88%（20层以上）；
补分摊费计算方式：单价*分摊面积*10%或20%（＜9层：10% ＞9层：20%）。
2.土地出让金计征公式为：成交价*1%。
3.个税，满五唯一免征，计征公式为：成交价*1%。
居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售；出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。
房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益地租，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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