| 问题 | 住房公积金贷款申请流程有哪些 |
| 释义 | 申请住房贷款的具体法定流程是： 1、与售房单位签订购房协议或合同，并持此协议或者合同向银行提出申请； 2、银行收到借款人贷款请后，一般在5个工作日内，对借款申请人的条件进行审核； 3、符合条件的，签订贷款合同，发放贷款。 一、首套按揭买房流程详解 1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书； 2、银行对借款人的贷款的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查； 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押； 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证； 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位； 6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 （1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期偿还类）结清贷款； （2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 二、二手车贷款分期流程 1、购车人有购车意向之后先到银行的营业网点进行咨询，银行会像购车者推荐与银行合作的二手车经销商。 2、购车者到经销商处选定拟购买的二手车，并且签订购车协议。 3、购车者携带相关资料到银行营业网点提出贷款申请。 4、银行对购车者提供的资料进行审核，一般会在15个工作日内审核完毕。 5、银行与符合贷款条件的借款人签订借款合同和相应的担保合同，明确担保方式，办理相关手续。 6、银行发放贷款，购车者办理相应的车险。 7、购车人提车。 (或者到购车人直接去二手车经销点咨询，将所提交的资料交连锁店初审，交首付款、选定车型、与经销商签定购车合同、办理保险等) 三、买回迁房能贷款吗 回迁房买卖是合法有效，是受法律保护的，所以按照这个原则来讲，回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。 1、贷款人申请； 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口；(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件；(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；(4)贷款银行要求的其他证明。 2、贷款银行审查； 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 3、借款人与售房单位签订购房合同； 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 4、借款人办理抵押房屋的保险； 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同； 借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 6、贷款银行划款； 贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 |
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