| 问题 | 商铺的公摊面积具体怎么计算？ |
| 释义 | 计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 一、住宅公摊面积的比例是多少 公摊面积的比例一般是在10%-27%。根据以下三种情况决定公摊面积的比例，分别是： 1、在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间； 2、7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间； 3、15层到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积大概是20%～27%之间。 买房公摊面积包括以下九种，分别是： 1、电梯井； 2、管道井； 3、楼梯间； 4、变电室； 5、设备间； 6、公共门厅； 7、过道； 8、值班警卫室； 9、共用墙体。 二、房屋共有建筑面积怎么确定 确定房屋共有建筑面积的方法是：法律有明确规定，是整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 三、拆迁公摊面积怎么算 公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。如果被征收方选择房屋产权调换，则市县人民政府应当提供用于产权调换的房屋，同时与被征收方计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差价。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 |
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