| 问题 | 怎样签订二次转租房屋合同? |
| 释义 | 二次转租房屋需得到原房主同意，合同中约定租赁期限、免租期、交付房租时间。转租合同不能超出主合同范围，未经同意可解除合同。《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意可转租，合同继续有效；如第三人造成损失，承租人赔偿。 法律分析 二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。需要注意转租合同与主合同的期限问题： 1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同约定的期限； 3、转租合同中约定的事项不能超出主合同的约定范围。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 二次转租房屋合同的要点和注意事项 签订二次转租房屋合同时，有几个要点和注意事项需要考虑。首先，确保原始房屋合同允许二次转租，并了解相关规定和限制。其次，与原始房东和租户进行充分沟通，明确各方的权益和责任。第三，仔细审查新租户的信用和背景，以确保其具备履行合同的能力。此外，合同中应明确租金、租期、违约责任等条款，并建议寻求法律专业人士的意见。最后，签订合同前，双方应仔细阅读并理解合同内容，确保合同的合法性和有效性。请注意，本回答仅供参考，具体操作应根据当地法律和实际情况进行。 结语 二次转租房屋需要事先获得原房主的同意，并在合同中明确约定租赁期限、免租期和房租支付时间。转租合同应遵循以下原则：一、获得大房东书面同意；二、租赁期限不得超过原二房东和大房东的合同期限；三、转租合同事项不得超出主合同约定范围。承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人，但如第三人造成损失，承租人应赔偿。未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。在签订二次转租合同时，需考虑原始合同规定、与各方沟通、审查新租户信用背景、明确合同条款并寻求法律意见。请注意遵守当地法律和实际情况。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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