| 释义 |
购买二手房时，只签订协议而不进行过户存在风险。虽然买房协议仍然有效，但仅能证明交易存在，不能证明买房人拥有房屋产权。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要进行登记，只有在不动产登记簿上登记时才具备法律效力。因此，建议购买二手房时还是进行过户手续，以避免可能出现的风险。
法律分析
可以。
能买但是建议不要买，存在风险。
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
拓展延伸
二手房交易的限制条件及购买方式
二手房交易的限制条件及购买方式会受到地方政策和法律法规的影响。一般情况下，二手房需要满足一定的条件才能进行交易，如房屋产权证明、房屋抵押情况、房屋瑕疵等。此外，还需要进行合同签订、过户手续、缴纳税费等程序。购买二手房时，首先应了解当地的相关政策和法规，与卖方进行充分沟通，确保房屋的合法性和真实性。同时，购买者也应进行充分的调查和核实，如查阅相关资料、进行实地考察等，以保障自身的权益和安全。在购买过程中，建议寻求专业律师或房产中介的协助，以确保交易的合规性和顺利进行。
结语
购买二手房需谨慎，存在风险。二手房交易需满足条件，如产权证明、抵押情况等。合同签订、过户手续、税费缴纳等程序不可忽视。购房前了解当地政策，与卖方充分沟通，确保房屋合法真实。调查核实资料，寻求专业律师或中介协助，确保交易合规顺利进行。
法律依据
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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