| 问题 | 二手房契税交多少 |
| 释义 | 交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0．05％；营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％；契税是应由买方交纳的，交税比例是： （一）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。 （二）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 一、二手房贷款流程 （一）确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 （二）查询公积金（如需公积金贷款） 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 （三）签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。 （四）准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 （五）签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。） （六）办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。 （七）办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。 （八）银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。 二、二手房交易流程及费用 结合实践情况，二手房交易的具体流程如下： （一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。 （二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 （三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 （四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 关于当事人需要缴交的费用： （一）契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。 （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 （三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。 （五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 （六）房屋产权登记费：80元。 |
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