| 问题 | 中介怎么防止私下交易 |
| 释义 | 房地产经纪机构和经纪人员的不当行为包括捏造信息、隐瞒真相、欺诈、泄露个人信息、规避税费等。文章主旨是提醒买卖双方不要私下联系，避免利用中介后抛弃中介，因为中介无法控制双方的不当行为。 法律分析 是有这个风险的，可以不要让双方私下联系。如果买卖双方非要利用中介然后抛掉中介，中介也是没办法的。 根据《房地产经纪管理法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： （一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格； （二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； （四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； （五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； （六）改变房屋内部结构分割出租； （七）侵占、挪用房地产交易资金； （八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋； （九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务； （十）法律、法规禁止的其他行为。 拓展延伸 中介如何确保交易的公正性和透明度 中介在确保交易的公正性和透明度方面扮演着至关重要的角色。首先，中介应确保所有交易参与方都遵守法律法规，不进行任何违法行为。其次，中介应建立完善的交易流程和制度，确保交易过程中的每一个环节都能够被记录和监督。同时，中介应提供详尽的信息和清晰的合同条款，确保交易各方对交易内容和条件有充分的了解。此外，中介还应进行严格的审查和背景调查，确保交易参与方的信用和资质符合要求。最重要的是，中介应保持中立和公正的立场，不偏袒任何一方，确保交易的公正性和公平性得到保障。通过这些措施，中介能够有效地确保交易的公正性和透明度，维护市场秩序和交易参与方的利益。 结语 中介在确保交易公正透明方面扮演重要角色。中介应遵守法律法规，不进行违法行为。建立完善流程和制度，记录监督每个环节。提供详尽信息和清晰合同条款，确保交易各方充分了解。进行严格审查和背景调查，确保信用和资质符合要求。保持中立公正立场，维护交易公正公平。通过这些措施，中介确保交易公正透明，维护市场秩序和交易方利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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