| 问题 | 上海群租法律法规(上海群租房违法吗) |
| 释义 | 1.上海群租房违法吗 有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。 如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。 成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一） 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 （二） 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。 《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。 2.2020上海群租房新规 （一）根据《办法》，出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。 有下列情形之一的居住房屋，不得出租：1、属于违法建筑的；2、被鉴定为危险房屋的；3、违反规定，改变房屋使用性质的；4、法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。（二）《办法》规定，集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。 居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。（三）《办法》还指出，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。 出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款﹔造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。（四）此外，不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正﹔逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。 3.群租有无法律规定 1、目前全国尚无法律界定，只有少数地方上的一些条例、规定对其有相信的约束。 2、如上海市的《房屋租赁条例》、《房屋租赁管理实施办法》、《住宅物业管理规定》等五六部法规和规章都散落着对群租的相应约束。 3、上海市房地局颁布的“关于加强居住房屋租赁管理的若干规定”更是一份针对群租的正式管理条例。这份《规定》界定了什么是群租，为群租的管制划定了一条临界线，临界线之上的，是合法存在的；临界线之下的，则是要依法打击的。 4、比如，规定对人均承租居住面积作出了限制。“一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。” 4.群租算不算违法 1、目前全国尚无法律界定，只有少数地方上的一些条例、规定对其2113有相信的约束。 2、如上海市的《房屋租赁条例》、《房屋租赁管理实施办法》、《住宅物业管理规定》等五六部法规和5261规章都散落着对群租的相应约束。 3、上海市房地局颁布的“关于加强居住房屋租赁管理的若干4102规定”更是一份针对群租的正式管理条例。这份《规定》界定了什么是群租，为群1653租的管制划定了一条临界线，临界线之上的，是合法存在的；临界线之下的，则是要依法打击的。 4、比如版，规定对人均承租居住面积作出了限制。“一间房间只能出租给一个家庭权或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。” 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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