| 问题 | 房屋预售证可以改名吗 |
| 释义 | 一、房屋预售证可不可以改名商品房预售许可证是对房屋预售资格作出的证明，规定了哪些房屋可以预售，一经出具是不可以进行变更的。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）开发经营企业的《营业执照》； （二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件； （三）工程施工进度计划； （四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料； （五）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图； （六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 二、商品房预售制有什么优点随着我国社会主义市场经济体制的不断深化，房地产市场正以惊人的速度发展着，其中1994年确定的房屋预售制度成为房地产市场发展的有力推手，具体表现为以下两点：1．增加开发商的融资途径住房预售制度是一种有利于房地产市场健康稳定的融资制度，在加速整个建设资金周转、提高了资金使用效率的同时，也降低了资金使用成本。根据测算，以预售方式销售的项目比现售方式销售的项目，开发动态回收周期约缩短10个月。从图1可以看出，预售资金占房地产企业资金来源很大一部分，具有举足轻重的地位。它使得使开发企业，特别是新的开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。2．缓解紧张的住房需求商品房预售制度自1994年制定之日起就为培养房地产市场立下汗马功劳。由于历史欠账多，我国房地产市场一直以增量市场为主，房地产开发项目大多是成片和滚动开发，但在我国资本市场发育不全的情况下，完全靠开发企业自有资金是很难进行滚动开发的。而商品房预售价格一般比现房销售价格低10％～20％，交房期为1年～2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。除此之外，它还具有发现市场的功能，在房屋成本没有完全投入时，通过预售能够及时发现市场的需求情况，为以后开发打下基础。 |
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