| 释义 |
住房抵押合同生效的条件如下：
1、住房抵押合同是从合同，住房抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效；
2、住房抵押合同是民事法律行为，发生效力的前提是不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为；
3、住房产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效，但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
抵押合同的注意事项有哪些
1、抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有；
2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管；
3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保；
4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷；
5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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