| 问题 | 福州二套房认定标准有哪些？ |
| 释义 | 二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款 一、什么情况下一定不算二套房 新的“二套房”认定的范围和情况都将发生变化，除了已有一套个人住房再购买一套住房属于二套房外，还有若干情况也属于二套房范畴中。那么什么情况下，不认定为二套房呢?本报根据新规定，归纳出了几种并不认定为二套房的情况： 首先，婚前购房，即在结婚之前，有房一方以无房一方的名义贷款买房的，也不认定为二套房; 第一，商业地产，即贷款购买过商铺等商业地产，之后再贷款购房的也不认定为二套房; 第二，异地购房，即在外地全款买过房产，之后来沈阳申请贷款买房的，也不认定为二套房; 第三，婚前购房，即在结婚之前，有房一方以无房一方的名义贷款买房的，也不认定为二套房。 第四，农村人口，即农业户口有自己的宅基地，之后贷款购买商品房的也不认定为二套房; 第五，成年子女贷款购房，即父母名下有房，子女在成年后贷款购房的，不认定为二套房; 第六，全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房的不认定为二套房。 |
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